Перезалог недвижимости представляет собой процедуру, при которой имущество, находящееся в залоге у одного кредитора, передается в обеспечение обязательств другому (обычно в его качестве выступает банк). Это позволяет заемщику привлечь дополнительные средства под уже заложенный объект, не прибегая к покупке новой недвижимости. Перезалог квартиры или дома следует осуществлять при помощи специалистов, а не самостоятельно.
Причины и особенности процедуры перезалога
Перезалог недвижимости представляет собой процедуру, при которой заложенная в банке квартира или дом используется в качестве обеспечения нового кредита в другом банке. Это позволяет заемщику привлечь дополнительные средства под залог уже имеющейся в собственности недвижимости.
Причины, по которым люди прибегают к перезалогу недвижимости, могут быть разными. Чаще всего перезалог оформляется с целью рефинансирования уже имеющегося ипотечного или потребительского кредита. Например, чтобы получить более выгодные условия по процентной ставке или сроку кредитования.
Также перезалог может понадобиться для получения средств на текущие нужды – ремонт квартиры, покупку автомобиля, оплату обучения и т. д. За счет оформления второго кредита под залог той же квартиры удается избежать ненужных сложностей с поиском другого обеспечения.
Процедура перезалога включает следующие этапы:
- Выбор банка и подача заявки на новый кредит.
- Получение согласия первого банка (залогодержателя) на последующий залог недвижимости.
- Заключение кредитного договора и договора залога с новым банком.
- Внесение изменений в ЕГРН с регистрацией ограничения (обременения) в виде последующего залога.
При перезалоге квартиры банки тщательно оценивают риски. Обязательно анализируется рыночная стоимость объекта недвижимости, его ликвидность, а также платежеспособность и кредитная история заемщика.
При соблюдении требований банков и четком выполнении обязательств по кредитам инструмент перезалога позволяет решить многие финансовые вопросы.
Загрузка...
